Soluciones · Caso de uso
La captación no se gana hablando bien. Se gana llegando con el número.
Llegas donde el propietario, él pide un precio que no cuadra, y lo único que puedes oponerle es tu experiencia contra su vecino.
Antes de la cita: qué pide hoy ese municipio por metro cuadrado, con fecha. En la cita: el contrato de corretaje con la exclusividad ya escrita. Después: publicada el mismo día.
Gratis, sin tarjeta. Verificamos tu perfil antes de abrir tu cuenta.
Qué responde
Lo que hay que resolver.
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¿Con qué sustento el precio delante del propietario?
Con la mediana de lo que piden hoy los anuncios activos de ese municipio, separada por tipo de inmueble y por operación, y con la fecha de la lectura encima.
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¿Cómo protejo la captación?
Con el contrato de corretaje firmado, que es donde quedan escritas la exclusividad y la comisión. Está publicado y es gratis, aunque nunca te registres.
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¿Qué le ofrezco que no le ofrezca el portal?
Que su propiedad sale en varios portales de la red sin que él pague por destacarla, y que la consulta llega a una persona con nombre.
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¿Qué papeles le pido?
La lista está en la guía de documentos para captar, y llevarla escrita a la cita es la diferencia entre volver una vez o volver tres.
Con qué se hace
Las herramientas de este trabajo.
Todas están andando hoy. Las que dicen "gratis, sin cuenta" se usan sin registrarse.
- Mercado La mediana del municipio por metro cuadrado, con la fecha de la lectura. Gratis, sin cuenta.
- Contrato de corretaje Listo para llenar y firmar, con la exclusividad ya redactada. Gratis, sin registro.
- Simulador de avalúo Un rango al instante para la propiedad concreta, sin registro.
- Publicar De la firma a la red el mismo día, no la semana entrante.
Para quién
Los perfiles que hacen este trabajo.
Cada uno entra por su puerta y abre lo que le corresponde.
- Asesor inmobiliario Trabajas solo. No tienes que competir solo.
- Inmobiliaria Una inmobiliaria no es una persona. Tu software tampoco debería tratarte como una.
Para leer
Lo escribimos completo aquí.
- Checklist de documentos para captar un inmueble Guía completa, gratis y sin registro.
- Cómo conseguir más captaciones sin pagar portales Guía completa, gratis y sin registro.
- El contrato de corretaje que protege tu comisión Guía completa, gratis y sin registro.
Preguntas
Lo que preguntan antes de entrar.
¿La exclusividad es legal en Colombia?
Sí, se pacta en el contrato de corretaje. Lo importante es que quede escrita, con plazo y con la comisión, y no de palabra.
¿Puedo usar el contrato sin tener cuenta?
Sí. El contrato de corretaje y el simulador de avalúo son gratis aunque nunca te registres.
¿Sirve para arriendos?
Sí. La lectura del mercado separa venta de arriendo, porque son dos precios distintos y mezclarlos no ayuda a nadie.
¿Y si el propietario ya firmó con otro?
Entonces la conversación es de colegaje, no de captación: se comparte el negocio y queda escrito antes de empezar.
Tu cuenta
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Cuéntanos quién eres. Verificamos tu perfil, normalmente el mismo día hábil, y te abrimos tu cuenta con tu página andando. Verificamos a cada miembro y cada publicación tiene un responsable: un comprador que ve eso pregunta en serio. Y si un día te quieres ir, te llevas tus propiedades y tus contactos. Son tuyos.
Quien entra ahora entra como fundador: el plan Profesional que viene lo estrenan primero los fundadores, con precio preferencial.
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