Guías para asesores
El oficio, por escrito.
Captación, fotografía, guiones de WhatsApp, contrato y trabajo en red: herramientas prácticas para el asesor inmobiliario, gratis.
Cómo colegar con otras inmobiliarias sin perder a tu cliente
Colegar sin perder al cliente: acuerdo escrito antes de la visita, canal único de comunicación y reparto de honorarios definido. Contrato modelo gratis.
7 de septiembre de 2026¿Cómo se calcula y se acuerda la comisión por venta de un inmueble?
La comisión inmobiliaria en Colombia no la fija la ley: se pacta por escrito, se calcula sobre el precio final de venta más IVA y se paga al firmar la…
7 de septiembre de 2026Cómo lograr que tus fichas aparezcan en la IA y en Google
Para que la IA y Google citen tus fichas necesitas URL propia, datos verificables (matrícula, área, uso del suelo) y precio visible.
7 de septiembre de 2026Marketing inmobiliario sin presupuesto: el orden que sí trae contactos
El orden que sí produce contactos: ficha con matrícula y m², publicación gratuita y colegaje, WhatsApp Business, sitio propio y contenido de zona.
7 de septiembre de 2026Software para inmobiliarias en Colombia: qué resuelve cada herramienta
CRM, inventario, sitio propio y arriendos: qué resuelve cada herramienta. Publicar en la red de colegaje es gratis y el contrato modelo se descarga sin…
5 de septiembre de 2026Asesor inmobiliario en Colombia: qué se necesita y qué no piden
En Colombia el corretaje inmobiliario no exige licencia ni título. Lo que sí necesita: contrato de corretaje, RUT y saber leer el certificado de tradición y…
4 de septiembre de 2026Comisión por venta de inmueble en Colombia: cómo se calcula y se pacta
La comisión de venta en Colombia se pacta libremente, se calcula sobre el precio final de escritura y se paga en notaría. El cierre toma entre 30 y 45 días.
4 de septiembre de 2026Agente inmobiliario en Colombia: funciones, obligaciones y comisión
Funciones reales de un agente inmobiliario en Colombia: estudio de títulos, POT, promesa y cierre en 30 a 45 días. Comisión pactada, no tarifada por ley.
4 de septiembre de 2026Publicar inmuebles gratis en Colombia: qué pide cada portal
Publicar gratis existe en Colombia, pero cada portal cobra en datos, leads o visibilidad.
4 de septiembre de 2026Qué es un MLS inmobiliario y cómo funciona en Colombia
Un MLS inmobiliario comparte inventario entre inmobiliarias. En Colombia es voluntario. Publicar en la red Colegaje es gratis y pasa por verificación humana.
3 de septiembre de 2026Cláusulas del contrato de corretaje y cómo probar la comisión
Un contrato de corretaje necesita matrícula inmobiliaria, comisión, vigencia y cláusula de protección. Sin él la comisión existe, pero hay que probarla.
3 de septiembre de 2026Referidos que sí llegan: cómo pedirlos y cómo merecerlos
Cómo pedir referidos inmobiliarios sin incomodar: el momento exacto, la frase correcta y las conductas (plazos de 30 a 45 días, papeles al día) que los merecen.
3 de septiembre de 2026Cuánto gana un agente inmobiliario en Colombia y de qué depende
El ingreso de un agente inmobiliario depende del ticket, del número de cierres y de con quién comparte comisión. Un cierre toma entre 30 y 45 días.
3 de septiembre de 2026Portales inmobiliarios o sitio propio: qué aporta cada uno
El portal capta demanda que no lo conoce; el sitio propio convierte al que ya lo buscó.
3 de septiembre de 2026Qué es una inmobiliaria y en qué se diferencia de un asesor
Una inmobiliaria capta, verifica títulos, comercializa y cierra. Un asesor independiente hace lo mismo solo. El cierre toma entre 30 y 45 días en ambos casos.
2 de septiembre de 2026Qué es el avalúo catastral y en qué se diferencia del comercial
El avalúo catastral lo asigna el catastro y sirve para el predial. El comercial lo firma un avaluador inscrito y dice qué vale hoy. Cuál necesitas y cuándo.
2 de septiembre de 2026Cómo crear una inmobiliaria en Colombia: requisitos reales
En Colombia no se exige licencia ni tarjeta profesional para abrir una inmobiliaria. Sí se exigen matrícula mercantil, RUT y cuenta a nombre de la empresa.
2 de septiembre de 2026Qué debe tener un CRM inmobiliario (y cuándo no vale la pena)
Un CRM inmobiliario sirve si registra cada contacto con próximo paso, comparte inventario y te hace responder el mismo día.
2 de septiembre de 2026Marketing inmobiliario sin presupuesto: qué canal sí trae contactos
Sin presupuesto de pauta, el orden que funciona es: ficha verificada gratis, sitio propio con tu marca, WhatsApp Business y colegaje con otros asesores.
2 de septiembre de 2026Software para inmobiliarias en Colombia: qué usar y qué es gratis
CRM, inventario, sitio web y contratos: qué resuelve cada herramienta. Publicar en la red Colegaje es gratis y pasa por verificación humana antes de salir…
30 de agosto de 2026Asesor inmobiliario en Colombia: cómo se trabaja de verdad
En Colombia no existe matrícula ni licencia estatal obligatoria para ser asesor inmobiliario.
30 de agosto de 2026Cómo escribir la descripción de un inmueble para personas y para IA
Una descripción de inmueble que funciona lleva área, matrícula, uso del suelo según el POT y precio. Plantilla completa y qué datos cita una IA.
30 de agosto de 2026Arriendo comercial: las cláusulas que se revisan antes de firmar
Destinación, renovación, reajuste, garantías, mejoras y prima comercial: las cláusulas que un asesor revisa antes de firmar un arriendo de local, con la…
30 de agosto de 2026Cómo empezar como asesor inmobiliario sin pagar un curso
En Colombia no se exige licencia ni curso pagado para asesorar en finca raíz. Puede publicar gratis, activar su sitio con marca propia y descargar el…
30 de agosto de 2026El embudo de un asesor inmobiliario, sin humo
El embudo real de un asesor inmobiliario: de dónde llega el contacto, qué responder primero y los cinco puntos donde se pierde, incluidos los gastos de…
30 de agosto de 2026Curso de marketing inmobiliario: qué enseña y qué se aprende gratis
Un curso de marketing inmobiliario enseña captación, fotografía, fichas y seguimiento. co/contrato, sin registrarse.
30 de agosto de 2026JSON-LD para inmobiliarias: cómo te leen Google y la IA
JSON-LD es el código que le dice a Google y a la IA qué es su ficha: tipo de inmueble, municipio y precio en COP. Cómo implementarlo en una inmobiliaria.
30 de agosto de 2026IA para fichas de inmuebles: qué delegar y qué revisar siempre
Delegue a la IA la redacción y la estructura; verifique siempre área, matrícula, uso del suelo según POT y precio. Checklist de 7 puntos y flujo de trabajo.
30 de agosto de 2026El primer mensaje decide la venta: cómo responder sin sonar a robot
Responder una consulta inmobiliaria en minutos, con el dato concreto del inmueble y una pregunta al final, es lo que convierte un mensaje en visita y la…
30 de agosto de 2026Seguimiento a un comprador sin perseguirlo: cada cuánto y cuándo parar
Cada 7 a 10 días si está activo, cada 30 si está frío, y pare después de tres mensajes sin respuesta. Qué decir en cada contacto y cómo cerrar bien.
29 de agosto de 2026Contrato de corretaje inmobiliario en Colombia: qué debe tener
Un contrato de corretaje debe identificar las partes, el inmueble con su matrícula, la comisión, la vigencia y la exclusividad.
29 de agosto de 2026Dónde publicar inmuebles gratis en Colombia y qué pide cada portal
Publicar inmuebles gratis en Colombia es posible, pero cada portal cobra algo: cupo, visibilidad o tus datos. En Colegaje es gratis y pide verificación humana.
29 de agosto de 2026Qué hace un agente inmobiliario en Colombia y cómo se le paga
El agente inmobiliario verifica títulos, valora, negocia y acompaña hasta el registro.
28 de agosto de 2026Cómo se ve un llms.txt bien hecho y qué debe listar tu inmobiliaria
txt es un archivo de texto plano en la raíz del dominio que resume tu inmobiliaria para las IA. Qué listar, cómo estructurarlo y el error del HTML falso.
26 de agosto de 2026Tu inmobiliaria no aparece en ChatGPT: qué corregir primero
Si ChatGPT o Gemini no mencionan tu inmobiliaria, revisa en este orden: robots.txt que no bloquee GPTBot, JSON-LD en cada ficha y llms.txt en la raíz.
24 de agosto de 2026Colegaje inmobiliario: qué es y cómo se reparte la comisión
El colegaje es el acuerdo entre dos inmobiliarias para cerrar un mismo negocio y repartir la comisión.
23 de agosto de 2026Plantillas de WhatsApp para asesores: qué escribir en cada etapa
Guiones de WhatsApp por etapa y por tipo de propiedad: primer mensaje, calificación, objeción de precio y seguimiento a los días 2, 7, 21 y 60.
22 de agosto de 2026Cómo conseguir más captaciones sin pagar portales inmobiliarios
Captar sin pagar portales: polígono propio, certificado de tradición, contrato de corretaje gratis y publicación verificada sin costo en la red Colegaje.
22 de agosto de 2026Cómo fotografiar una casa campestre con el celular, paso a paso
Guía de campo para fotografiar fincas y casas campestres del Oriente antioqueño con celular: orden de recorrido, hora de luz, altura de cámara y qué nunca…
21 de agosto de 2026La ficha que vende: fotos, datos y descripción en el orden correcto
El orden que funciona: fachada primero, precio y área en las tres primeras líneas, descripción en tres bloques y uso del suelo del POT antes de publicar.
21 de agosto de 2026Colegaje sin perder al cliente: cómo se protege la relación
Trabajar en red con otras inmobiliarias se protege con acuerdo escrito, un solo canal de comunicación y el contrato modelo gratis de colegaje.co/contrato.
19 de agosto de 2026Colegaje inmobiliario: cómo se acuerda la comisión entre inmobiliarias
El colegaje es el acuerdo entre dos inmobiliarias sobre un mismo negocio. Cómo pactar la comisión por escrito antes de la primera visita y qué debe incluir.
19 de agosto de 2026Checklist de documentos para captar un inmueble sin sorpresas
Certificado de tradición, escritura, paz y salvo de predial, uso del suelo y contrato de corretaje: la lista completa para captar sin sorpresas.
19 de agosto de 2026Contrato de corretaje: 9 cláusulas que protegen su comisión
Las 9 cláusulas que debe tener un contrato de corretaje para que la comisión no se caiga: matrícula, porcentaje, vigencia y comprador presentado. Modelo gratis.
19 de agosto de 2026Cómo lograr que tus fichas aparezcan cuando preguntan a la IA
Para que la IA y Google citen tus fichas necesitas municipio y vereda, m², matrícula inmobiliaria, uso del suelo según el POT y precio en COP explícito.
19 de agosto de 2026Guiones de WhatsApp para no perder consultas de compradores
Guiones de WhatsApp listos para copiar: primer mensaje, precio, gastos de cierre de cerca del 2 por ciento, documentos y seguimiento en 4 toques.
19 de agosto de 2026Instagram para asesores inmobiliarios: qué publicar y qué no
Guía para asesores del Oriente Antioqueño: qué publicar en Instagram (proceso, cifras, zona) y qué evitar (precios inventados, datos del dueño, promesas de…
19 de agosto de 2026Qué debe tener la web de una inmobiliaria para generar consultas
Precio visible, área, uso del suelo según el POT, estado del certificado de tradición y WhatsApp con mensaje precargado: lo que hace que una web…
19 de agosto de 2026Cómo sustentar el precio de un inmueble con comparables reales
Cómo sustentar el precio de un inmueble con comparables reales: mismo municipio, mismo uso del suelo, valor por m² y ajustes en pesos. Guía paso a paso.
17 de agosto de 2026Fotografía inmobiliaria con celular: guía para asesores
Con un celular moderno se puede fotografiar bien una casa campestre de $990 millones: luz natural, altura de pecho, líneas verticales rectas y 12 fotos…