Gratis, sin cuenta
¿Cuánto impuesto pago por vender?
Pon lo que vendes, lo que pagaste y cuánto tiempo la tuviste. Si la tuviste dos años o más, la tarifa es del 15% y te la calculamos.
No calculamos exenciones ni descuentos, y no indexamos el costo fiscal. Lo que ves aquí es el techo: tu contador puede bajar esa base, nunca subirla.
Impuesto de ganancia ocasional
- Precio de venta
- Costo fiscal Compra, más gastos de esa compra, más mejoras con factura.
- Ganancia
- Impuesto
- Retención que ya te practicó el notario Anticipo, no costo aparte.
- Te falta pagar al declarar
No calculamos exenciones ni descuentos. Si vendiste tu vivienda o vas a comprar otra, tu contador puede bajar esta base. Lo que ves aquí es el techo.
Vas a venderla antes de dos años.
Eso ya no es ganancia ocasional: es renta ordinaria, y la tarifa depende de todos tus ingresos del año. No la calculamos aquí porque no la sabemos, y preferimos no darte un número inventado. Si tu contador ya te dio la tarifa, escríbela arriba y la aplicamos.
- Precio de venta
- Costo fiscal
- Ganancia sobre la que se liquida
- Retención que te practicará el notario Esa sí la sabemos: 1% hasta 523.740.000 y 2,5% sobre el exceso.
A ese precio no hay ganancia.
¿Todavía no sabes por cuánto vender? Mira el rango de tu zona →
Cómo se calcula
De dónde sale cada cifra.
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La ganancia
Precio de venta menos costo fiscal. El costo fiscal es lo que pagaste, más los gastos de esa compra, más las mejoras con factura.
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La tarifa
Ganancia ocasional del 15% cuando el inmueble se tuvo dos años o más. Es la única tarifa que aplicamos, porque es la única que podemos respaldar.
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La retención ya pagada
Retención en la fuente del 1% hasta 10.000 UVT y 2,5% sobre el exceso, por el Decreto 572, vigente de nuevo desde el 1 de julio de 2026. Se resta de tu impuesto, no se suma.
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Lo que no calculamos
Exenciones, descuentos, indexación del costo fiscal y mejoras sin factura. Sin eso, la cifra que ves es el techo, no la cuenta final.
Preguntas
Lo que preguntan al usarla.
¿Cuánto es el impuesto de ganancia ocasional en Colombia?
El 15% de la ganancia, cuando tuviste el inmueble dos años o más. La ganancia es el precio de venta menos el costo fiscal, que es lo que pagaste por él más los gastos de la compra y las mejoras que tengas soportadas con factura.
¿Qué pasa si vendo antes de dos años?
Deja de ser ganancia ocasional y pasa a ser renta ordinaria. La tarifa ya no es fija: depende de todos tus ingresos del año. Por eso esta calculadora no te da un número en ese caso. Si tu contador ya te dio la tarifa, la escribes y la aplicamos.
¿Qué entra en el costo fiscal?
Lo que pagaste por el inmueble, los gastos de escrituración de esa compra y las mejoras que puedas soportar con factura. Sin factura, la mejora no baja tu impuesto por más que la hayas pagado.
¿La retención que me hizo el notario se suma al impuesto?
No, se resta. Es un anticipo: el notario retiene el 1% del precio hasta 10.000 UVT y el 2,5% sobre el exceso, y ese valor se abona a lo que debes. Si te retuvieron de más, la diferencia la pides en tu declaración.
¿Hay exenciones?
Sí, y no las modelamos. Hay tratamientos especiales para la venta de la casa de habitación y para quien reinvierte, entre otros. Por eso lo que ves aquí es el techo: tu contador puede bajar esa base, nunca subirla.
¿Cómo se cuentan los dos años?
Por el tiempo que el inmueble estuvo a tu nombre, de escritura a escritura. La frontera son 24 meses: a los 23 la regla es otra y a los 24 aplica el 15%.
Tu cuenta Colegaje
La calculadora es tuya. Los datos, también.
Esta calculadora trabaja con los números que tú pones. La cuenta Colegaje te da los que no tienes: qué piden hoy en esa zona y dónde publicar cuando salga a la venta.
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