Resumen: Publicar es gratis y los clientes que lleguen por tus publicaciones son tuyos, sin tarifa. Colegaje solo cobra cuando nosotros te ofrecemos un comprador, tú aceptas ese referido, cierras el negocio y cobras tu comisión.
La regla principal
| ¿De dónde salió el comprador? | ¿Colegaje cobra? |
|---|---|
| De tu página profesional en Colegaje | No |
| De uno de tus inmuebles publicado en Colegaje | No |
| Del mismo inmueble publicado por Colegaje en otro portal | No |
| De tus redes, contactos o publicidad | No |
| De uno de tus afiliados | No. Tú le pagas lo que acordaron |
| De otro asesor que trabaja el negocio contigo | No. La comisión se reparte entre ustedes |
| Colegaje lo consiguió y te lo ofreció como referido, y tú aceptaste | Sí: 20% de tu parte |
1. Publicar es gratis
Cuando publicas un inmueble en Colegaje, podemos enviarlo a uno o varios portales de la red. No todos los inmuebles aparecen en todos los portales: depende del tipo de propiedad y de las reglas de cada portal.
| Lo que sucede | ¿Pagas una tarifa a Colegaje? |
|---|---|
| Publicas el inmueble | No |
| Colegaje lo publica en otros portales | No |
| Una persona pregunta por el inmueble | No |
| Esa persona compra o arrienda el inmueble | No |
Publicar un inmueble y recibir clientes desde esa publicación nunca genera una tarifa para Colegaje.
2. Cuando trabajan dos miembros
Si un miembro tiene el inmueble y otro trae al comprador, la comisión se divide así:
| Participante | Parte de la comisión |
|---|---|
| Quien tiene el inmueble | 50% |
| Quien trae y atiende al comprador | 50% |
| Colegaje | 0% |
Los dos miembros pueden acordar otro reparto antes de comenzar a trabajar el negocio. Colegaje registra el acuerdo, pero no participa en la comisión.
3. Tus propios afiliados
Puedes invitar personas para que te refieran compradores, o no tener afiliados en absoluto. Tú decides si los quieres y cuánto les pagas. Por ejemplo:
| Participante | Parte recibida |
|---|---|
| Tú | 80% de tu parte |
| Tu afiliado | 20% de tu parte |
| Colegaje | 0% |
El porcentaje debe quedar por escrito antes de que el afiliado te envíe al comprador. Colegaje puede registrar el referido y calcular el pago, pero no se queda con una parte.
4. Referidos conseguidos por Colegaje
Colegaje también consigue compradores con publicidad, contenido, campañas o alianzas. Esos compradores te llegan como un referido de Colegaje, y antes de decidir ves qué busca, cuánto tiene y qué tarifa aplica.
Puedes aceptarlo o rechazarlo.
| Tu decisión | Resultado |
|---|---|
| Lo rechazas | No pagas nada |
| Lo aceptas, pero no hay negocio | No pagas nada |
| Lo aceptas y hay negocio, pero no recibes comisión | No pagas nada |
| Lo aceptas, cierras y recibes comisión | Pagas 20% de tu parte |
Aceptar deja registrado el acuerdo, la tarifa, la fecha y la hora. La tarifa que aceptaste queda fija para ese referido: si cambia después, tu negocio se liquida con la que aceptaste.
5. Cómo se calcula la tarifa
La tarifa es el 20% de la parte de la comisión que recibes por traer y atender al comprador. No es el 20% del precio del inmueble.
Ejemplo con dos asesores, sobre una comisión total de COP 18.000.000:
| Participante | Cálculo | Recibe |
|---|---|---|
| Asesor que tiene el inmueble | 50% | COP 9.000.000 |
| Asesor que atiende al comprador | 50% | COP 9.000.000 |
| Tarifa de Colegaje | 20% de COP 9.000.000 | COP 1.800.000 |
| El asesor del comprador conserva | COP 9.000.000 menos COP 1.800.000 | COP 7.200.000 |
6. Si tú también tienes el inmueble
Si aceptas un referido de Colegaje y esa persona compra uno de tus propios inmuebles, no cobramos sobre toda tu comisión. Primero se separa en dos partes y la tarifa aplica únicamente sobre la segunda:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Parte correspondiente al inmueble | COP 9.000.000 |
| Parte correspondiente al comprador | COP 9.000.000 |
| Tarifa de Colegaje (20% de la segunda parte) | COP 1.800.000 |
| Tú conservas | COP 16.200.000 |
7. Si el comprador ya era cliente tuyo
Si al conocer la identidad del comprador resulta que ya lo estabas atendiendo, el referido se cancela y no se cobra tarifa. Lo que sirve como prueba es una relación real y anterior, no un número en una base de datos:
| Evidencia | ¿Sirve? |
|---|---|
| Conversaciones anteriores | Sí |
| Una visita anterior | Sí |
| Una cotización o propuesta anterior | Sí |
| El número aparece en una base de datos, pero nunca hablaron | No |
8. Qué te puede costar la cuenta
Una cuenta se puede suspender por:
- Maniobrar para evitar una tarifa aceptada: cerrar por fuera un referido que aceptaste, reportar una comisión menor a la real o registrar el negocio a nombre de otro.
- No pagar una tarifa causada.
- Publicar inmuebles falsos, inexistentes o repetidos.
- Quitarle el cliente a otro miembro pasando por encima de quien lo originó.
Una cuenta suspendida deja de recibir referidos y su sitio de miembro deja de responder. Los inmuebles publicados salen de la red mientras dure la suspensión.
9. Cambios a estos términos
Estos términos tienen versión y fecha, y lo que aceptaste queda guardado con la versión exacta que leíste, el día y la hora.
Si cambian, se te muestran de nuevo y decides otra vez. Un cambio no aplica por estar publicado: aplica desde que lo aceptas. Y nunca cambia la tarifa de un referido que ya habías aceptado.
Ver también la licencia de contenido y la política de tratamiento de datos.