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¿Cuánto cuesta escriturar?
Escribe el precio y te decimos qué se lleva cada peso, del lado que estés. Son los porcentajes que rigen hoy, no un estimado.
No incluimos los honorarios de tu abogado ni la comisión de tu inmobiliaria, porque esas dos cifras las pones tú. Lo que ves aquí son los costos de ley.
Escriturar te cuesta
- Notaría 0,27%, tu mitad por costumbre. Es negociable.
- Impuesto de registro 0,67%
- Beneficencia 1%
- Impuesto de timbre Solo sobre lo que pasa de 1.047.480.000. Se acuerda en la notaría.
- Total de ley
Falta lo que te cobre tu abogado por el estudio de títulos y la minuta. No lo ponemos porque esa cifra no es nuestra.
Los costos de ley te cuestan
- Notaría 0,27%, tu mitad por costumbre.
- Retención en la fuente 1% hasta 523.740.000 y 2,5% sobre el exceso. Es un anticipo de tu impuesto, no un costo perdido.
- Total de ley
- Comisión de venta
- Todo junto
La comisión va en su propio bloque a propósito: es un precio que acuerdas, no un costo de ley. Sumarla al total de ley es como se publicó durante años que escriturar costaba el 8 o el 10 por ciento, y no es cierto.
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Cómo se calcula
De dónde sale cada cifra.
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Notaría, registro y beneficencia
Notaría 0,27%, registro 0,67% y beneficencia 1%, según la resolución de tarifas de la Superintendencia de Notariado y Registro vigente (RES-2026-000964-6). Los tres se calculan sobre el valor de la escritura.
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El timbre, solo en escrituras grandes
Impuesto de timbre sobre escrituras desde 20.000 UVT: 1,5% hasta 50.000 UVT y 3% por encima. Es marginal y se acuerda entre las partes en la notaría. UVT 2026: $52.374.
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La retención del vendedor
Retención en la fuente del 1% hasta 10.000 UVT y 2,5% sobre el exceso, por el Decreto 572, vigente de nuevo desde el 1 de julio de 2026. Se abona a tu impuesto, así que no la sumamos como un costo más.
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Lo que no ponemos nosotros
Los honorarios de tu abogado y la comisión que acuerdes con tu inmobiliaria. Los dos van vacíos o los escribes tú, porque esas cifras no son nuestras.
Preguntas
Lo que preguntan al usarla.
¿Cuánto cuesta escriturar en Colombia?
Del lado del comprador, alrededor del 2% del precio: notaría 0,27%, registro 0,67% y beneficencia 1%. A eso le sumas lo que te cobre tu abogado. Del lado del vendedor son la otra mitad de la notaría, 0,27%, y la retención en la fuente que practica el notario.
¿Quién paga los gastos notariales, el comprador o el vendedor?
Los derechos de notaría se reparten por mitades entre las partes, por costumbre, y eso se puede negociar. El impuesto de registro y la beneficencia los asume el comprador. La retención en la fuente sale del pago al vendedor.
¿Qué es el impuesto de beneficencia?
Es un impuesto departamental sobre el registro del inmueble, del 1% del valor de la escritura. Va junto con el impuesto de registro y lo paga el comprador.
¿Cuándo se paga impuesto de timbre?
Solo cuando la escritura llega a 20.000 UVT, que en 2026 son 1.047.480.000 pesos. Y es marginal: se cobra sobre lo que pasa de ese tope, no sobre todo el precio. Del tope hasta 50.000 UVT es 1,5% y por encima 3%. Se acuerda entre las partes en la notaría.
¿Qué es la retención en la fuente al vender?
Es un anticipo de tu impuesto, no un costo aparte. El notario retiene el 1% del precio hasta 10.000 UVT y el 2,5% sobre el exceso, y ese valor se te abona cuando declaras. Si te retienen más de lo que debes, la diferencia la pides en tu declaración.
¿La comisión de la inmobiliaria está incluida?
No, y por eso va en una línea aparte. No es un costo de ley: es un precio que tú y tu inmobiliaria acuerdan. Lo más común es 3% en ciudad y 4% en rural, pero es una sugerencia.
¿Esta calculadora sirve para un lote o una finca?
Sí. Los porcentajes de escrituración son los mismos sea casa, apartamento, lote o finca. Lo que cambia con el tipo de inmueble es la comisión que se suele acordar.
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