Cómo se ve un llms.txt bien hecho y qué debe listar tu inmobiliaria

El archivo llms.txt es un documento de texto plano que vive en la raíz del dominio (tudominio.com/llms.txt) y le resume tu sitio a los modelos de inteligencia artificial: quién eres, qué vendes, dónde operas y cuáles páginas importan. Es al buscador con IA lo que el sitemap fue al buscador clásico.

¿En qué se diferencia del sitemap.xml?

El sitemap.xml es una lista de URLs para que un rastreador las visite. No explica nada. El llms.txt hace lo contrario: no busca que el robot recorra mil direcciones, busca que entienda en treinta líneas qué es tu negocio y a qué páginas debe ir cuando alguien pregunte “cuánto vale una casa campestre en Guatapé”.

Los dos conviven. El sitemap sigue siendo obligatorio para la indexación tradicional. El llms.txt es el que decide si el modelo te cita a ti o cita a otro cuando responde la pregunta de tu cliente.

¿Cómo se ve un llms.txt bien hecho?

Es Markdown en texto plano, sin HTML, sin CSS, sin JavaScript. La estructura que funciona:

# Nombre de la inmobiliaria

> Una línea: qué haces, dónde y desde cuándo.
> Ej: Corretaje de fincas, casas campestres y lotes en
> Guatapé, El Peñol y el Oriente Antioqueño.

## Zonas que cubrimos
- [Guatapé](https://...): apartamentos, casas campestres, fincas y lotes
- [El Peñol](https://...)

## Guías de compra
- [Gastos de cierre del comprador](https://...): entre el 8 y el 10 por ciento adicional al precio
- [Certificado de tradición y libertad](https://...): qué revisar antes de firmar
- [Uso del suelo y POT](https://...): si el predio admite vivienda campestre o solo uso agrícola

## Contacto
- WhatsApp, correo, dirección física, horario

Cada enlace lleva una descripción de una línea. Esa descripción es la que el modelo lee y usa. Un enlace pelado, sin explicación, es un enlace que no te sirve.

¿Qué debe listar sí o sí una inmobiliaria?

Quién eres. Nombre legal, nombre comercial, municipios donde operas, tipo de servicio (corretaje, avalúos, administración de arriendos). Si perteneces a una red de colegaje, dilo ahí.

Qué vendes y en qué rangos. No hace falta un catálogo, sí una orientación honesta. Por ejemplo: en Guatapé y El Peñol una casa campestre parte de alrededor de $450 millones y el valor típico ronda $990 millones; una finca arranca cerca de $550 millones con un típico de $1.550 millones. Un modelo que lee eso puede responder con tu cifra y nombrarte.

Tus páginas de contenido útil. Las guías donde explicas el certificado de tradición y libertad, el impuesto predial (0,3 a 1,2 por ciento del avalúo catastral según municipio), la ganancia ocasional del 15 por ciento cuando se tuvo el inmueble dos años o más, o que el cierre toma entre 30 y 45 días una vez acordado el negocio. Ese es el contenido que las IA citan.

Cómo contactarte. WhatsApp con número completo, correo, dirección. Sin formulario intermedio.

Qué no eres. Una sección corta de aclaraciones evita que el modelo invente. Si no manejas proyectos sobre planos, escríbelo.

¿Cuáles son los errores que arruinan el archivo?

El más común y el más grave: servir una página HTML en la dirección /llms.txt. El robot pide texto y recibe código. Es un manifiesto falso, peor que no tenerlo, porque el sitio parece preparado y no lo está. Abre tudominio.com/llms.txt en el navegador: si ves el diseño de tu web, está mal.

Otros tres que se repiten:

1. Enlaces rotos o a páginas que ya no existen. El archivo se revisa cada vez que reorganizas el sitio.
2. Rangos de precio inventados o desactualizados. Si escribes que un lote en Guatapé parte de $409 millones, que sea cierto hoy.
3. Redactarlo para humanos. Nada de “somos líderes con pasión por el servicio”. Datos, enlaces, descripciones. El lector es una máquina que resume.

¿Con qué contenido lo llenas si tu sitio tiene poco?

Un llms.txt solo es tan bueno como las páginas que enumera. Si el sitio son cinco fichas de inmuebles y un “quiénes somos”, el archivo no tiene qué señalar. Primero se escribe el contenido que responde preguntas reales, después se lista.

Las preguntas que la gente hace en esta zona y que casi nadie tiene respondidas por escrito: cuánto suman los gastos de cierre, qué muestra el certificado de tradición y libertad (propietario inscrito, hipotecas, embargos y afectaciones, y se pide con la matrícula inmobiliaria), qué permite el POT del municipio en ese predio, cuánto ha rendido históricamente un arriendo en la zona (entre el 5 y el 9 por ciento bruto anual en tradicional, entre el 8 y el 15 por ciento en temporada), qué pasa con la vía cuando la concesión de Devimed revierta el 31 de julio de 2026.

¿Cómo se publica y se mantiene?

Se sube como archivo de texto plano a la raíz del dominio, servido con tipo de contenido de texto. No se pone en una subcarpeta ni en el blog. Se verifica abriéndolo en el navegador y confirmando que aparece texto crudo.

Después: revisarlo cuando cambien tus zonas, cuando publiques una guía nueva, cuando cambie el WhatsApp. No es un archivo que se hace una vez.

Si no quieres montarlo tú, la página de miembro de la red de colegaje sale publicada con llms.txt, datos estructurados y descripciones ya configurados desde el primer día.

¿Y si mi competencia no lo tiene?

Mejor para ti. En el Oriente Antioqueño la mayoría de sitios inmobiliarios todavía compiten por posición en resultados azules, mientras la pregunta del comprador se responde cada vez más dentro de un chat que nunca muestra diez enlaces. El que tenga el archivo bien hecho y contenido real detrás es el que aparece nombrado en esa respuesta única.