La red de colegaje · Colombia
Digitas la misma ficha portal por portal, pagas por aparecer, y el dato vuelve sin nombre.
Tu sitio, tu nombre.
Cada dato, tuyo.
Gratis.
Cargas el inmueble una vez y sale en los portales donde califica. Cada consulta vuelve a tu panel con nombre, WhatsApp y de dónde vino. Sin tarjeta y sin permanencia.
Lo que recibes
Todo esto, el día que entras.
No es una versión de prueba ni un plan gratuito recortado. Es el sistema completo con el que trabajan los miembros de la red.
- 01 Incluido
Tu sitio con tu marca
Un sitio profesional con tu nombre, tu logo y tus inmuebles, listo el mismo día. Sin diseñador, sin mensualidad, sin dominio que comprar.
- 02 Incluido
Tus inmuebles en los portales de la red
Cargas la ficha una vez y sale en los portales donde el inmueble califica: fincas y lotes, vivienda urbana, comercial, premium, inversión.
- 03 Incluido
El contrato de corretaje modelo
El instrumento para cerrar la captación con el propietario, con la exclusividad y el trabajo en colegaje ya redactados. Enlace o PDF.
- 04 Incluido
El kit de captación completo
Guion de captación con las respuestas a las seis objeciones, cinco secuencias de seguimiento con sus mensajes ya escritos, veinte plantillas de redes, checklist e informe al propietario.
- 05 Incluido
El asistente que responde por ti
Contesta a cada comprador en segundos, de día y de noche, en español e inglés, y te pasa la consulta con la conversación ya hecha.
- 06 Incluido
Comparables y precios por municipio
El precio por metro cuadrado de la zona, con la fecha a la vista, para sustentar el precio delante del propietario cuando pide más de lo que da el mercado.
TOTAL HOY$0
Lo que afuera pagas en diseñador, hosting, abogado y destacados, aquí está incluido.
Sin tarjeta. Sin permanencia. No vendemos tus datos ni cobramos por aparecer más arriba. ¿De qué vivimos? De las herramientas Profesional que vienen, de pago. La red, gratis siempre.
Crear mi cuenta gratisGratis, sin cuenta
Dos herramientas para la visita de mañana.
No hay que registrarse para usarlas. Son las dos cosas que se necesitan delante de un propietario: con qué firmar, y con qué sustentar el precio.
El contrato de corretaje
Un modelo profesional listo para llenar, con la exclusividad y la autorización para trabajar con otras inmobiliarias ya redactadas. Envíaselo al propietario como enlace o descárgalo en PDF.
Abrir el modelo →Precios por municipio
El precio por metro cuadrado del Oriente antioqueño, por municipio y tipo de inmueble, con la fecha a la vista. Sirve para llegar a la sala del propietario con datos, no con intuición.
Ver los precios →Esto no es un plan. Ya está corriendo.
Los portales de compradores donde se distribuye la ficha de un miembro, tal como se ven ahora mismo.
- Fincas y Lotes
- Locales y Bodegas
- Colombia Luxury
- Apartamentos y Casas
- Rentabilidad
- + los sitios de las inmobiliarias miembro
La diferencia
Aquí, cada publicación tiene un contrato firmado detrás.
Todos conocemos la finca que "venden" cinco agentes a tres precios distintos. En esta red no existe: un inmueble de miembro no sale en vivo sin el contrato firmado con el propietario, verificado por una persona.
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La regla, en serio
No es una casilla: el sistema no deja activar la publicación sin el contrato verificado, y si el contrato vence, la publicación se pausa sola hasta que lo renueves.
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El contrato te lo damos nosotros
Un modelo profesional de contrato de corretaje, listo para llenar: envíaselo al propietario como enlace o descárgalo en PDF. Gratis y sin cuenta, desde hoy.
Ver el modelo de contrato → -
Tu captación vale más aquí
Nadie más puede publicar tu exclusiva. El comprador ve quién responde por la ficha y a qué precio único: por eso pregunta en serio, no a ver qué pesca.
La red
Una carga entra. La consulta vuelve.
Cargas la ficha una sola vez. La red decide dónde califica, la publica en esos portales y en los sitios de los miembros, y cada consulta regresa a tu panel con su origen.
La consulta vuelve a tu panel: nombre, contacto y portal de origen
- Tu inmuebleuna sola ficha
- Colegajedecide dónde califica
- Fincas y LotesLocales y BodegasColombia LuxuryApartamentos y CasasRentabilidad Sitios de miembros: uno por cada inmobiliaria de la red
- La consulta vuelve a tu panel: nombre, contacto y portal de origen
La pregunta de siempre
¿Qué pasa con mi cliente? Sigue siendo tuyo, y queda escrito.
Es la primera pregunta de cualquier agente que ha visto una red quedarse con un contacto. La respuesta corta: el contacto es tuyo. La larga es cómo funciona.
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La consulta llega con su origen
Cada lead guarda el portal, la propiedad y el mensaje con que entró. No se reparte ni se subasta: llega al profesional que representa el inmueble.
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La representación queda registrada
Quién representa cada inmueble está escrito en el sistema, no acordado por WhatsApp. Un inmueble sin representación clara no se publica.
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Los portales no compiten contigo
Los portales de la red no venden leads ni cobran por aparecer más arriba. Existen para llevarle compradores al inmueble, y el inmueble tiene un dueño profesional.
“Busco finca cerca del embalse en El Peñol, presupuesto máximo 900 millones.”
Ejemplo con los datos tapados. A tu panel llegan el nombre completo, el WhatsApp y el mensaje tal como lo escribió. Nadie más los recibe.
Lo que sí compartimos es el negocio: cuando otro agente de la red trae al comprador, las condiciones se acuerdan antes de mostrar, no después de la oferta.
El panel, hoy
Así se ve por dentro, hoy.
Sin adornos: esto es exactamente lo que hay adentro en este momento.
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Publicación de inmuebles
El formulario de carga con los ocho tipos de inmueble y la distribución a los portales.
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Consultas de compradores
Las consultas que entran por los portales, con su origen, su mensaje y su estado.
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Comparables y precio por m²
El precio por metro cuadrado de un inmueble contra comparables de su zona y tamaño, para sustentar un precio delante del propietario con datos, no con intuición.
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Conversaciones
Lo que los compradores le preguntaron al asistente de cada portal sobre tus inmuebles.
Precio
Gratis. Y no es una promoción.
Publicar, distribuir, recibir consultas, los comparables, tu sitio y el asistente: gratis para siempre, porque una red vale por la gente que trabaja junta. Las herramientas premium llegarán después, y quienes ya están adentro las estrenan con precio preferencial.
No vendemos tus leads ni cobramos por aparecer más arriba. Nunca.
Preguntas frecuentes
¿Por qué piden contrato firmado para publicar?
Porque es lo que hace confiable la red: un inmueble de miembro no sale en vivo sin el contrato firmado con el propietario, verificado por una persona. Así tu exclusiva no aparece publicada por terceros y el comprador sabe que la ficha tiene un responsable. Si no tienes contrato, te damos un modelo profesional gratis en app.colegaje.co/contrato.
¿Qué es Colegaje?
Una red profesional donde agentes, inmobiliarias y constructoras cargan sus inmuebles una sola vez y los distribuyen a portales especializados de compradores. Las consultas que generan esos portales vuelven al profesional que representa el inmueble.
¿Qué es una red de colegaje?
Es lo que en EE.UU. llaman un MLS (Multiple Listing Service): el sistema con el que los agentes de un mercado comparten inventario y acuerdan cómo se reparte el negocio cuando uno trae la propiedad y otro trae al comprador. En Colombia casi no existe de forma organizada, y esa es la razón de ser de Colegaje.
¿Quién puede registrarse?
Agentes inmobiliarios, inmobiliarias, constructoras y equipos de ventas de proyecto. Verificamos el perfil antes de abrir el panel. Los propietarios no necesitan cuenta profesional: publican desde /publicar.
¿Puedo publicar si soy propietario?
Sí. En /publicar eliges publicar directamente o pedir que un agente verificado te contacte. Tu publicación aparece a tu nombre, como propietario verificado.
¿Mis propiedades aparecen automáticamente en todos los portales?
No, y es deliberado. La red tiene cinco portales especializados y cada uno aplica criterios de tipo, precio y zona: un lote rural entra en Fincas y Lotes; una bodega entra en Locales y Bodegas; un inmueble sobre US$1M entra en Colombia Luxury; un apartamento urbano entra en Apartamentos y Casas; uno con renta registrada entra en Rentabilidad. Publicar todo en todas partes es lo que vuelve inútil a un portal.
¿Cuáles son los portales de la red?
Cinco portales especializados: Fincas y Lotes, Locales y Bodegas, Colombia Luxury Real Estate, Apartamentos y Casas y Rentabilidad están publicando. Aparte de los portales, cada inmobiliaria miembro muestra el inventario de la red en su propio sitio, y el tuyo también.
¿Mi cliente sigue siendo mío?
Sí. La consulta llega al profesional que representa el inmueble, con el portal de origen y el mensaje del comprador. No repartimos ni vendemos leads.
¿Puedo compartir propiedades de otros agentes?
Ya en parte, y el cruce completo viene en camino. El contrato trae la autorización de colegaje redactada, y tu sitio muestra inventario de la red mientras los sitios de los demás muestran el tuyo. El cruce comprador a comprador entre miembros, desde el panel, viene en camino, y los miembros de hoy lo estrenan primero.
¿Cómo funciona la comisión o la participación?
Se acuerda entre profesionales antes de mostrar, nunca después de la oferta, y el contrato modelo trae la cláusula para dejarlo por escrito desde el primer día. Registrar el acuerdo dentro del sistema, con su historial, está en construcción.
¿Colegaje me da una página web?
Sí. Ser miembro incluye un sitio a tu nombre que se alimenta del mismo inventario: publicas una vez y tu sitio se actualiza solo. Lleva el asistente de la red, que responde preguntas sobre tus inmuebles a cualquier hora. Hoy lo conectamos nosotros cuando entras; hacerlo tú mismo desde el panel todavía no está listo.
¿Puedo usar mi propio dominio?
Sí. Si ya tienes un dominio se conecta a tu sitio; si no tienes, entras con uno de la red. En ambos casos el sitio es tuyo y las consultas llegan a tu panel.
¿Qué es el asistente y qué le dice a mis compradores?
Es el asistente de la red que responde en tu sitio y en los portales: contesta sobre el inmueble con la información que tú publicaste, en español o en inglés, y te entrega la conversación con lo que el comprador ya contó. No inventa datos ni negocia precio.
¿Cómo se verifica una propiedad?
Revisamos que el inmueble exista, que los datos sean coherentes y que esté claro quién lo representa. Un inmueble sin representación clara no se distribuye.
¿Y la API de leads de ListingDirector?
Tu dato no se vende. Nunca. Las consultas sobre inmuebles de los miembros llegan únicamente al miembro que los representa y jamás entran a esa API. Lo que ListingDirector ofrece a sus socios es demanda captada para el socio, en los canales del socio.
¿Puedo importar las propiedades que ya tengo publicadas?
Hoy se cargan desde el formulario del panel. Si manejas un inventario grande, escríbelo en la solicitud y lo revisamos contigo.
¿Qué relación tiene con los portales?
Colegaje y los portales corren sobre la misma plataforma, ListingDirector AI. Por eso una sola carga alcanza a todos los portales donde el inmueble califica, sin integraciones ni archivos que sincronizar.
¿Qué pasa con mis datos?
Tus inmuebles y tus contactos son tuyos. No vendemos bases de datos ni cedemos contactos a terceros. Tratamos los datos personales conforme a la Ley 1581 de 2012.
¿Cuánto cuesta?
La red es gratis para siempre: publicar, distribuir, recibir consultas, los comparables, tu sitio y el asistente. Lo que tendrá precio son las herramientas Profesional (informes de valoración y reportes al propietario con tu marca, tu dominio propio): se estrenan muy pronto, y los miembros fundadores entran primero con precio preferencial. Para inmobiliarias con equipo, hablamos.
Tu cuenta
Tu sitio queda montado el día que entras.
Cuéntanos quién eres. Verificamos tu perfil, normalmente el mismo día hábil, y te abrimos el panel con tu sitio andando. Verificamos a cada miembro: por eso una consulta de la red vale más. Y si un día decides irte, te llevas tus inmuebles y tus contactos; son tuyos, siempre.
Quien entra ahora entra como miembro fundador: las herramientas Profesional que vienen se estrenan primero con ellos, con precio preferencial.
Gratis, sin tarjeta. Verificamos tu perfil antes de abrir el panel.
Detrás de la red hay una operación inmobiliaria real trabajando en el Oriente antioqueño. Construimos esto para nosotros primero; la red lo usa igual que nosotros. Green Mango SAS.