Gratis, sin cuenta
El contrato de corretaje que puedes firmar esta semana.
Un modelo de contrato de corretaje inmobiliario para Colombia, listo para llenar entre tú y el propietario. Ábrelo, compártelo como enlace o guárdalo en PDF. No necesitas cuenta y no te pedimos nada a cambio.
Es un modelo de trabajo, no asesoría legal: revísalo con tu abogado antes de usarlo en firme.
Lo que un mandato bien hecho tiene que decir.
La mayoría de los problemas de una captación no vienen del precio, vienen de lo que nunca quedó escrito. Esto es lo que el modelo ya trae resuelto.
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Quién firma, y con qué capacidad
Estado civil y si la persona firma por sí misma o en representación de otro. Un mandato firmado por quien no podía firmarlo no se sostiene el día del cierre.
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Si el inmueble tiene hipoteca
Banco y saldo aproximado, declarados en la cara del documento. Un inmueble hipotecado cambia el cierre, y enterarse tarde es lo que tumba negocios.
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Autorización para trabajar con otras inmobiliarias
El permiso escrito del propietario para que otras inmobiliarias participen y compartan la comisión. Es el colegaje mismo, y casi ningún contrato lo autoriza por escrito.
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La comisión, en blanco
El porcentaje, el reparto y la vigencia los acuerdan las partes y quedan en blanco en el modelo. Nosotros no fijamos tarifas, y ningún documento nuestro las trae por defecto.
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Renovación tácita por períodos mensuales
El mandato se prorroga solo mientras nadie lo termine, en lugar de vencerse en silencio justo cuando aparece el comprador.
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Obligaciones de lado y lado
Tu deber de informarle avances al propietario, y el deber del propietario de respetar los negocios que ya empezaste y de avisar si cambian los datos del inmueble.
Cómo se usa, en tres pasos.
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Ábrelo
Se abre en el navegador, sin cuenta y sin instalar nada.
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Compártelo o guárdalo
Envíale el enlace al propietario por WhatsApp, o imprímelo y guárdalo como PDF para llevarlo firmado a la visita.
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Llénalo entre las partes
Los espacios en blanco (comisión, vigencia, datos del inmueble) se acuerdan y se llenan entre tú y el propietario.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un contrato de corretaje inmobiliario?
Es el documento con el que un propietario encarga a un corredor la gestión para vender o arrendar su inmueble, y deja por escrito la comisión, la vigencia y las obligaciones de cada parte. Sin él, la gestión existe pero el derecho a la comisión queda a la palabra.
¿El modelo es gratis de verdad?
Sí. No pedimos cuenta, correo ni tarjeta para abrirlo, compartirlo o guardarlo en PDF. Puedes usarlo con tu propietario aunque nunca te unas a la red.
¿Esto reemplaza a un abogado?
No. Es un modelo de trabajo para partir de algo serio en lugar de una hoja en blanco. Antes de firmarlo en firme, revísalo con tu abogado.
¿Por qué importa la autorización para trabajar con otras inmobiliarias?
Porque es lo que permite que otra inmobiliaria traiga al comprador y compartan la comisión sin discutir después. Casi ningún contrato del mercado lo autoriza por escrito, y sin esa firma el colegaje depende de la buena voluntad.
¿Ustedes fijan la comisión?
No. El porcentaje, el reparto y la vigencia son espacios en blanco que acuerdan el propietario y el corredor. La red no fija tarifas.
El contrato es tuyo. La red es lo que viene después.
Cuando tengas el mandato firmado, en Colegaje cargas el inmueble una sola vez y se distribuye a los portales donde califica, con cada consulta de vuelta a ti, con nombre y con el origen. Publicar es gratis.